Koningin Emmastraat 35

Omschrijving

Welkom bij Koningin Emmastraat 35, een prachtige halfvrijstaande villa in een uiterst kindvriendelijke woonomgeving. Deze nieuwbouwwoning is groot ! woonoppervlakte 156m2 !, modern en energiezuinig met een energielabel A+++. De woning is uitgebouwd en beschikt over een garage, oprit met carport ( ideaal voor laden van elektrische auto's op eigen terrein,) warmtepomp en vier slaapkamers. Gelegen op een steenworp afstand van de binnenstad en met gemakkelijke toegang tot uitvalswegen, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen comfort en gemak.

Kenmerken:
- Uitgebouwde halfvrijstaande woning (bj. 2022!)
- Garage en oprit met carport
- Energielabel A+++ en een warmtepomp (met zowel vloerverwarming als koeling)
- Royale woonkamer en vier slaapkamers
- Brede achtertuin
- Kindvriendelijke woonomgeving nabij de binnenstad en uitvalswegen

Begane Grond:
Bij binnenkomst via de overdekte entree komt u in de hal die toegang biedt tot een bergkast, meterkast, en de toiletruimte. De toiletruimte is neutraal betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich ook in de hal. In meterkast biedt ook plaats aan een waterontharder o.b.v. zoutkorrels.

De royale woonkamer is uitgebouwd en tuingericht, met aangenaam veel lichtinval dankzij de dubbele tuindeuren die toegang geven tot de brede achtertuin. De woonkamer is voorzien van een prachtige pvc vloer in visgraatmotief, glad pleisterwerk op de wanden, vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor een modern en comfortabel leefklimaat.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een omgekeerde hoekopstelling met een eetbar die de keuken verbindt met de woonkamer. De keuken beschikt over een aparte kastenwand en een natuurstenen werkblad. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De grote ramen van plafond tot de grond zorgen voor veel natuurlijk licht.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkledingkast die ook gebruikt kan worden als werkkamer en heeft een Frans balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer, glad pleisterwerk op de wanden, vloerverwarming en vloerkoeling.

De badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad en een badkamermeubel. Het aparte toilet is voorzien van een hangcloset.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een overloop, een stookruimte en een ruime zolderslaapkamer. De zolderslaapkamer heeft een dakkapel en een dakraam, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Door het plaatsen een scheidingswand is de ruimte eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers.

Buiten en Garage:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin heeft een carport en een oprit voor de garage, ideaal voor het opladen van elektrische auto’s. De voorbereidingen om de toekomst elektrisch te kunnen laden zijn al getroffen d.m.v. een loze leiding richting de meterkast en uitbreiding van de meterkast.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met twee terrassen. Het grote terras tegen de woning biedt voldoende ruimte voor een buitenzitje, terwijl het tweede terras onder de pergola een sfeervolle plek biedt voor ontspanning. Daarnaast is er een gazon voor extra groen en speelruimte. Om nog meer te kunnen genieten van de tuin is er een automatische beregening aangelegd in zowel de voor- als de achtertuin.

De garage is diep en gebouwd van steen, voorzien van een elektrische sectionaaldeur en elektra, wat het een praktische ruimte maakt voor opslag en parkeren.

Koningin Emmastraat 35 biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en modern wonen in een gezinsvriendelijke omgeving. De woning is ruim, energiezuinig en gunstig gelegen met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze prachtige woning te bieden heeft.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 749.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.801,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 259 m² Inhoud 638 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 11-01-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie N Perceelnummer 3985 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties